|
| 제목 : 이지스 "상업용 부동산 사모대출 시장, 최대 45조원 규모로 커질 것"
|
 |
 |
 |
 |
|
|
| 2026년 06월 19일 17:17 김지현 기자 |
| 이지스 "상업용 부동산 사모대출 시장, 최대 45조원 규모로 커질 것" |
19일 이지스자산운용 전략리서치실은 '사모대출시장과 부동산 대출펀드의 투자 기회' 보고서를 발간하고 이같이 분석했다. 보고서는 최근 국내 자본시장이 마주한 구조적 변화와 그 안에서의 투자 기회를 정리했다. 사모대출은 은행을 거치지 않고 사모펀드 등 비은행 기관이 기업이나 실물자산에 직접 자금을 공급하고 이자수익을 얻는 대출 투자 전략을 뜻한다.
보고서는 글로벌 사모대출 시장이 지난 15년간 약 5배 이상 성장해 지난해 3분기 기준 약 2조2000억원달러 규모에 이르렀다고 분석했다.△글로벌 금융위기 이후 은행권의 규제 강화로 인한 신용 공백 △장기 저금리 환경에서 연기금·보험사 등 기관투자자의 대체 수익원 모색 △제도 개편을 통한 진입장벽 해소 등 세 가지 구조적 요인에서 비롯됐다고 진단했다. 이에 미국에서는 사모대출이 은행과 자본시장 간 위험을 재분배하는 자산으로 제도화됐다고 봤다.
한국 시장 역시 사모대출 펀드가 성장할 수 있는 환경이 조성됐다고 평가했다. 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 부실 여파로 금융기관들이 리스크 관리에 돌입했고 정부 차원에서도 규제 정책을 내놓은 점을 원인으로 짚었다. 대표적인 규제로는 금융위원회에서 증권사의 자기자본 대비 부동산 총 투자금액 한도를 100% 이하로 제한하는 규정을 신설한 점을 꼽았다.
금융권의 대출 여력이 감소하면서 국내 사모대출 시장에 기회가 생겼다고 판단했다. 구체적으로는 △기존 상업용 부동산(CRE) 실물 담보 대출(연간 10~21조원) △신규 상업용 부동산 대출(연간 2조2000억원~4조3000억원) △PF 신규 대출 내 상업용 부동산(연간 약 19조5000억원) 등을 꼽았다.
금리, 규제, 수급 측면을 종합할 때 올해와 내년이 사모대출펀드의 시장 진입 적기로 판단했다. 이지스자산운용 전략리서치실은 "단기적으로 은행권이 다루기 어려운 NPL(부실채권)·특수상황·메자닌 등 니치마켓(틈새시장)을 공략하고 중기적으로는 우량자산 선순위 대출로 기관투자자(LP)와 운용자산(AUM)을 확대할 것"이라며 "장기적으로 부동산 단일자산 대출을 넘어 ABF(자산담보부금융) 등으로 사업을 확장하며 단기적으로 접근할 것"이라고 말했다.
김지현 기자 mtjen@mt.co.kr
Copyright ⓒ 머니투데이 & mt.co.kr. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.
|
|
| |
|
|
|
이지스 "상업용 부동산 사모대출 시장, 최대 45조원 규모로 커질 것"
| |
 KX, CCS충북방송 인수 사실상 마무리…경영 정상화 속도 [이투데이 2026년 06월 19일 17:35]
|
| |
[내일 날씨] 전국 천둥번개 동반 많은 비…낮 최고 29도 더위 "주춤" [머니투데이 2026년 06월 19일 17:32]
|
| |
李대통령 "중동상황, 끝 아니라 시작…첫째도, 둘째도 물가" [머니투데이 2026년 06월 19일 17:29]
|
| |
인권위 과장, 연이어 보직 반납 선언…"위원장 거취 결단해야" [머니투데이 2026년 06월 19일 17:26]
|
| |
멕시코전 응원족 몰렸다…치킨 프랜차이즈 '월드컵 특수' [이투데이 2026년 06월 19일 17:26]
|
| |
안양대 실용음악과, "라이징 스타" 출신 최요셉 감독 초청 디제잉 특강 [머니투데이 2026년 06월 19일 17:23]
|
| |
대신증권, 밸류업 정책 이행…임직원 주식보상제 시행·자사주 소각 [머니투데이 2026년 06월 19일 17:22]
|
| |
도수치료, 물리·재활 최소 4번 먼저 받아야 급여 인정…年 15회 제한 [머니투데이 2026년 06월 19일 17:20]
|
| |
SOOP, 국가대표 경기 "입중계" 관심…화면은 TV로, 소통은 스트리머와 [머니투데이 2026년 06월 19일 17:18]
|
| |
태광산업 컨소시엄, 케이조선 인수협상 결렬 [머니투데이 2026년 06월 19일 17:18]
|
| |
|
비상장주식거래, 장외주식시장 NO.1 38커뮤니케이션
 광고 문의 : ☎ 1644-3830 (38커뮤니케이션) |
장외시장,비상장시장,장외주식,비상장주식,소액주주,주주동호회,주주게시판,공모,소액공모,장외시황,비상장주식시세,주식차트,주가,비상장주식거래,시세정보,프리보드,장외시장,프리보드시장,장외주식,프리보드주식,소액주주,주주동호회,주주게시판,공모,소액공모,시황,시세,주식차트,주가,3시장,투자전략,종목분석,선물옵션,해외증시,주식시세 등 증권정보,증권정보사이트,증권시세,선물옵션,주가정보,종목토론,전문가,테마주 분석,추천종목,이슈,종목뉴스,차트,시황전략,주식투자,증권 전문 포털사이트,재테크,부동산,창업,카페,주식칼럼,증시브리핑,증시분석,주식투자정보,증권투자정보,금융정보,차트분석,증시일정,소액주주,커뮤니티,매매,주식거래,온라인증권,종목추전
주식,펀드,증시전망,투자포털 사이트,재무분석,주식공모,증시일정,증권사,코스피,코스닥,나스닥,거래소,코넥스,제3주식시장,주가지수,미국증시,일본증시,아시아증시,KOSDAQ,KOSPI,KONEX,KOSCOM,삼성sds,장외투자
|
|
|
.
.
.
비상장(장외) 
